تصرف عدوانی

تصرف عدوانی به معنای تصرف مال غیرمنقول شخص دیگری است که بدون رضایت یا حق قانونی انجام می‌شود. مثلاً اگر کسی به زور یا با سوءاستفاده از غیبت مالک، در یک خانه یا زمین حضور یابد و آن را به تصرف خود درآورد، این عمل را تصرف عدوانی می‌گویند. تصرف عدوانی ممکن است به صورت حقوقی یا کیفری پیگیری شود.

در حالت حقوقی، متصرف سابق (مالک یا مستاجر) می‌تواند دعوای تصرف عدوانی را در دادگاه طرح کند و خواستار بازگشت مال و تعویض خسارات شود. برای این دعوا، لازم نیست که متصرف سابق مالکیت خود را با سند رسمی ثابت کند، بلکه کافی است تصرف سابق خود را با شواهد قابل قبول اثبات نماید.

در حالت کیفری، تصرف عدوانی یک جرم است که با شکایت مالک قابل تعقیب است. مطابق ماده 690 قانون مجازات اسلامی، هر کس بداند که مال تعلق به دولت یا شخص حقوقی یا حقیقی دارد و آن را به صورت عدوان و غیرقانونی تصرف نماید، به حبس از شش ماه تا دو سال یا پرداخت جزای نقدی از ده هزار تا پنجاه هزار ريال محکوم خواهد شد.

تصرف عدوانی به معنای استفاده از مال دیگری بدون رضایت او است که می‌تواند هم جنبه حقوقی و هم جنبه کیفری داشته باشد. تصرف عدوانی حقوقی زمانی رخ می‌دهد که شخصی که قبلاً در مال غیرمنقول (مثل خانه یا مغازه) تصرف داشته باشد، از آن خارج شود و شخص دیگری بدون حق و رضایت وارد شود و در آن تصرف کند. در این صورت، متصرف سابق می‌تواند دعوای رفع تصرف عدوانی را در دادگاه عمومی حقوقی طرح کند و از خسارات ناشی از تصرف غیرقانونی جبران بخواهد.

تصرف عدوانی کیفری زمانی رخ می‌دهد که شخصی به وسیله صحنه‌سازی یا تجاوز یا مزاحمت یا ممانعت، در املاک متعلق به دولت یا شرکت‌های وابسته به دولت یا شهرداری‌ها یا اوقاف یا اشخاص حقیقی یا حقوقی تصرف کند. در این صورت، قانونگذار برای متصرف عدوانی مجازات ۱ ماه تا ۱ سال حبس تعیین کرده است. البته، تعقیب کیفری تصرف عدوانی فقط با شکایت مالک قابل انجام است.

تصرف عدوانی شامل چیست؟

تصرف عدوانی به معنی تصرف مال غیرمنقول شخص دیگری بدون رضایت او و به طریق غیرقانونی است. تصرف عدوانی می‌تواند دو نوع حقوقی و کیفری باشد. تصرف عدوانی حقوقی زمانی است که متصرف سابق (مالک یا مستاجر) از دادگاه خواستار ترک تصرف و اعاده مال به خود باشد. تصرف عدوانی کیفری زمانی است که متصرف سابق از دادگاه خواستار مجازات غاصب و جبران خسارت باشد. تصرف عدوانی جرمی است که در قانون مجازات اسلامی به آن پرداخته شده است. مجازات تصرف عدوانی بستگی به نوع و ارزش مال تصرف شده دارد. برای مثال، تصرف عدوانی در زمین یا منزل با حبس ۳ تا ۱۰ سال و جزای نقدی ۱۰۰۰۰۰۰۰ تا ۵۰۰۰۰۰۰۰ ریال مجازات می‌شود.

ویژگی وکیل خوب برای تصرف عدوانی

شما از من درباره ویژگی‌های وکیل خوب برای تصرف عدوانی پرسیدید. تصرف عدوانی یک موضوع حساس و قانونی است که نیاز به دانش و تجربه حقوقی دارد. برای انتخاب یک وکیل خوب برای تصرف عدوانی، باید به چند نکته توجه کنید:

• وکیل تصرف عدوانی باید متخصص در زمینه قوانین ملکی و دعاوی حقوقی و کیفری باشد. او باید با روش‌ها و مراحل شکایت، رسیدگی و اجرای حق در تصرف عدوانی آشنا باشد.
• وکیل تصرف عدوانی باید دارای سابقه کار و پرونده‌های موفق در رفع تصرف عدوانی باشد. او باید نمونه‌هایی از پرونده‌های خود را به شما نشان دهد و شهادت‌های مثبت از مشتریان قبلی خود داشته باشد.
• وکیل تصرف عدوانی باید صادق، امین، قابل اعتماد و حرفه‌ای باشد. او باید منافع شما را در اولویت قرار دهد و با شما راستگو و شفاف باشد. او باید هزینه‌ها، مزایا، معایب و ریسک‌های دعوا را به شما توضیح دهد.
• وکیل تصرف عدوانی باید فعال، پاسخگو، مشارکت‌کننده و همکار باشد. او باید با شما در ارتباط باشد و پرونده شما را به صورت جدّی پیگیری کند. او باید نظرات، پیشنهادات و سؤالات شما را جدّی بگیرد و به آن‌ها پاسخ دهد.

تصرف عدوانی در زمین کشاورزی

تصرف عدوانی در زمین کشاورزی یک جرم است که در آن فردی بدون اجازه مالک و به صورت غیر قانونی بر مال متعلق به او تسلط پیدا می‌کند. این اقدام باعث می‌شود که مالک نتواند بر مال خود اختیار و تسلط داشته باشد. برای مثال، اگر شخصی در زمین کشاورزی دیگری زراعت کند یا بنایی را احداث کند یا چاهی را حفر کند، این عمل به عنوان تصرف عدوانی شناخته می‌شود.

قانون تصرف عدوانی زمین کشاورزی را یک جرم درجه هفت محسوب می‌کند و مجازات حبس از ۱۵ روز تا ۶ ماه را برای متهم در نظر گرفته است. همچنین، متهم باید اجرت المثل را به صاحب زمین پرداخت کند و آثار تصرف خود را از بین ببرد. در صورتی که متهم مدعی مالکیت باشد، باید در ظرف یک ماه از تاریخ اجرای حکم، دادخواست خود را به دادگاه صلاح دار ارائه کند.

تصرف عدوانی در ملک مشاع